--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

 

 

 

#1. PROBLÉMA

 

Az 5.emelet folyósó burkolat csúszós, javításra szorul, és az alsó folyosókra folyik a víz róla, a vakolat nedves, omladozik.

 

 Megoldás: ESŐTETŐ az 5.emeleten

 

  - 20cm túlnyúlás a mellvéden

 

- szélesség: 0.8m

 

- hosszúság: 25m

 

- váz: horganyzott vagy festett acél

 

- esőcsatornával vagy nélküle

 

- átlátszó műanyag héjalás

 

- alátámasztá: épület fala és a terasz

 

 

 

 

 

Ehhez hasonló lenne:

 

 

 

 

#2. PROBLÉMA

 

A KAZÁNHÁZON A DRÓTÜVEGBŐL KÉSZÜLT TETŐ  javításra szorul, hőtechnikailag rémes. 

 

Megoldás: HŐSZIGETELT TETŐ  A KAZÁNHÁZ FŐLÉ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

#3. PROBLÉMA

 

A KAZÁNHÁZON A DRÓTÜVEGBŐL KÉSZÜLT FAL  hőtechnikailag rémes. 

 

 Megoldás: HŐSZIGETELT OLDALFAL A KAZÁNHÁZRA

 

 

 

 

 

 

 

 

#4. PROBLÉMA

 

A KAZÁNHÁZON A TETŐ IRÁNYÁBA NINCS AJTÓ, csak egy lemez kibúvó,  amely szabálytalan és balesetveszélyes.

 

  Megoldás: HŐSZIGETELT AJTÓ ÉPÍTÉSE

 

 

 

#5. PROBLÉMA

 

A KAZÁNHÁZBAN A TETŐ IRÁNYÁBA a létra szabálytalan és balesetveszélyes. 

 

   Megoldás: SZABÁLYOS LÉPCSŐ ÉPÍTÉSE

 

 

 

 

 

 

Árajánlatot kérte: Bernáth Róbert

 

 

 

 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

 

#5. PROBLÉMA

 

 

 

A részletek mellőzésével:
Az 5. emeleti kazánházban működő keringatő szivattyúk zajosak, zúgnak.

 

A keletkező zaj rezgészáma nagyjából megegyezik a csővezetékek saját-frekvenciájával, ezért a hálózat felerősíti azt és a házban bizonyos pontokon (állóhullámok csomópontjaiban) rendkívül kellemetlen. A zaj lényegesen csökkent a fordulatszám megváltoztatásával, de több lakásban még mindig zavaró.

A végső megoldást a szivattyú cserélye és/vagy a csővezetékek rezgésének csillapítása jelentené.

Mennyibe kerül?
http://lcc-check.wilo-select.com/Pump.aspx

A szivattyú élettartama során az energiaköltség a legnagyobb költségtényező, ezért különösen fontos a megfelelő szivattyú kiválasztása.
A keringető szivattyú egy ház villamos energia fogyasztásának 15%-át teszi ki. Az új generációs szivattyúk alkalmazásával a háztartásban 10%-os energiamegtakarítás érhető el, azáltal hogy a keringető szivattyúk lényegesen kevesebb villamos energiát fogyasztanak, mint „hagyományos” társaik.
Egy jelenlegi típusú régi típusú szivattyú cseréje az fogyasztás csökkenése miatt 4-5 év alatt megtérül, de azt is figyelembe kell venni, hogy a mostaniak már több, mint 6 évesek, előbb-utóbb egyébként is cserére szorulnának.

Azt javaslom, hogy az egyik szivattyút cserélje le a ház. Ha a zajt így sikerül csökkenteni, akkor a másikat is cseréljük le.
Csak nyerhetünk.   

 

Bernáth Róbert

 

 

 

 

 

 

 

 

#6. PROBLÉMA

 

A lifgépház tetejét a biztositó a helyszini szemle során a liftgépház tetejét kizárta a biztositásból, mondván, hogy nem megfelelő a szigetelése (szemét, gyom stb.) A liftgépház tetejének mérete: 2,5 x 3,5 = 8,75 m2
Megoldás:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

#7. PROBLÉMA

 

A 4. lakások terasza fenntről (valószínűleg a 4. emelettől) ázik.
Megoldás:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

#8. PROBLÉMA

 

HOMLOKZATI CSEMPÉK - HOMLOKZATI BURKOLÓ LAPOK JAVÍTÁSA, PÓTLÁSA
A romlás egyik (talán a fő) oka az, hogy az erkély mellvédek tetejéről a hibás fugák között és a betonozott virágtartókon keresztül víz jut a burkoló-csempék mőgé, amiket a fagy lefeszít.
Át kellene vizsgálni a teraszok felől a mellvédet, és az ilyen jellegű hibákat meg kellene szüntetni

 

Megoldás:

 

 

#9. PROBLÉMA

 

KÜLSŐ KAMRÁKBAN MEGBONTOTT FALAK JAVÍTÁSA,FESTÉSE
A későbbi bontások elkerülése érdekében a már megbontott falakba ajtókat kellene beépíteni a szerelőakna felé.
Sajnos az iparosok nem törődnek avval, hogy mit ejtenek az aknába. Ha valamihez hozzányúlnak, akkor az alatta fekvő szinteken összetörik a csöveket. A munkát ezért alaposan ellenőrizni kell, károkozás esetén szankcionálni.

 

 

 

#10. PROBLÉMA

 

ÜVEGTÉGLÁK PÓTLÁSA
Az üvegtéglák között erős vasalat fut. A tégla cseréje a vasalat átvágása nélkül nem lehetséges, egyik tégla tartja a másikat. A szakszerű csere nagy szakértelmet követel és rendkívül időigényes.
A téglák cseréje helyett a hézagokat betonnal (lehetne színes) kellene kiönteni.Az építkezések előtt ne! 

 

#11. PROBLÉMA

  LÉPCSŐHÁZ VAKOLATJAVÍTÁS ÉS FESTÉS
Az 5. emeleti nagy átalakítások előtt ne!

 

 #12. PROBLÉMA

  STRANGCSERE FOLYTATÁSA?
Lakásonkénti szelepek beépítésével.

  

#13. PROBLÉMA

  PINCE RENDBETÉTELE, LOMTALANÍTÁS, ÚTVONALAK BIZTOSÍTÁSA
Ha a közös helységek használatára túljelentkezés van, akkor a használat legyen díj-köteles . Rengeteg hely van még lenn, 400-500 m2 a teljes pince. A belső udvarból is van lejárat oda, de a vaslépcső veszélyes, egy lépcsőfok ki is tört. Bőven van ott hely, ha a lejáratot megcsináltatjuk.

  

 #14. PROBLÉMA

  Vannak olyan lakások, amelyekhez nem tartozik külső tároló, jellemzően a zárt lépcsőházból nyílóak.

Javaslat:
1. A fent említett külső tároló nélküli lakásokhoz biztosítsunk a pincében zárt tárolót (kutricát) akkora alapterülettel, mint a külső tárolók átlagos mérete (kb 2.5 m2).

2. Mérjük fel a helységet, amelyben a csigalépcső van, valamint azt a helységet, amelyben a jelenlegi tárolók vannak és vizsgáljuk meg, hogy lehetne a lehető legtöbb kutricát kialakítani.

3. A későbbiekben a külső tárolóval nem rendelkező lakások számára a kutricák használata ingyenes lenne.

4. A fennmaradó kutricák  a többi lakás számára térítés ellenében évente pályáztatva lennének.
A díjat a közös költségként kellene megfizetni, amely díjat az évenként esedékes közgyűlés határozná meg a kereslet felmérése után.


Az új szisztéma szerint a közös tulajdon részeinek használatát nem az ilyen-olyan szokások, hanem egy szabályozott, átlátható és igazságosabb, a köz javára sokkal hasznosabb rendszerben történő hasznosítás motiválná.

 

 #15. PROBLÉMA

Jelenleg - a Ganz 15. társasház vízfogyasztását egy óra méri, amelyről egy NEM HITELES mérőn keresztül vételez a Bem utca 18. ház (ezért az ő fogyasztásuk becsült érték, a költsége viszont konkrét összeg).

- A VÍZMELEGÍTÉSRE FORDÍTOTT ENERGIA (egyáltalán nincs külön mérve, becsült érték).
- ELAVULT VÍZHÁLÓZATUNK VAN (tömítetlenség és öreg szerelvények >>> magas veszteségek).
- AZ EGYSZERŰ ÁTLAGOLÁS MIATT KÖZVETLENÜL SENKI SEM ÉRDEKELT A TAKARÉKOSSÁGBAN (ezért - szűklátókörűen - olcsóbb a túlfogyasztás költségeinek az 1/45-ét kifizetni, mint kicseréltetni a rossz WC tartályt stb.).

Miből tevődik össze a társasházi vízfogyasztás költsége?
- lakások vízfogyasztása és csatornadíja (beleértve a hibás szerelvények okozta elfolyásokat);
- közös vízfogyasztás és csatornadíj (takarítás, locsolás, hálózati víz cseréje javítások
karbantartások alkalmával plusz elfolyások);
- vízmelegítés energiaköltsége (beleértve cirkulációs költségek plusz hő veszteségek pótlása);

- EGYEDI MÉRÉS esetén egy üres lakásnak is ki kell vennie részét a közös vízfogyasztás és a vízmelegítés energiaköltségéből (TECHNIKAI KÖLTSÉG).

AZ EGYEDILEG FELSZERELT VÍZÓRA ELSZÁMOLÁSRA CSAK AKKOR FOGADHATÓ EL, HA AZ ÓRÁIG A MÉRETLEN VEZETÉKEK RENDSZERESEN ELLENŐRIZHETŐEK, ÉS KIZÁRT A MÉRETLEN HÁLÓZATRÓL TÖRTÉNŐ VÉTELEZÉS MIND A HIDEG, MIND A MELEG ÁGON.
Csakis az így felszerelt mérő lehet a korrekt elszámolás alapja.

JAVASLATOK:

#1. Ellenőrizhetően felszerelt vízóra esetén az elszámolás:

- TECHNIKAI VÍZDÍJ a tulajdoni hányad arányban 3.71 Ft/th.,

- VÍZMELEGÍTÉS költsége az össz vízfogyasztás alapján számítva 498 Ft/m3 legyen.

#2. A BEM utcai ház vízhálózatának leválasztása (amíg ez nem történik meg a mérőjének

MIELŐBBI CSERÉJE HITELESÍTETTRE).

#3. A víz és csatornahálózat átvizsgálása (lakásokban is).

#4. Megvalósíthatósági tanulmány az egyedi mérőórák felszerelésére. 

Oldal: Tervezett munkák
Ganz utca 15. TÁRSASHÁZ - © 2008 - 2024 - ganzhaz.hupont.hu

A HuPont.hu honlap ingyen regisztrálható, és sosem kell érte fizetni: Honlap Ingyen.

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat